好户型应满足哪些关键指标?

  • A+
所属分类:购房知识
关注仁和房产,优选仁和好房

好的户型,一定是户型方正的,像一个正方形一样,没有缺角和凹凸,这属于常识了,这里就不多说。在这里,我给大家几个挑户型的关键数据。

好户型应满足哪些关键指标?
仁和银庭户型图

①得房率80%-85%为佳

房子分为建筑面积和套内面积,房价是按建筑面积来计算的。

而真正我们住进去房子的面积,或者能用的面积,实际上是要比建筑面积要小的,这个就是所谓的套内面积。它会有一个比例,这个比例就是得房率。得房率=套内面积/建筑面积。

不同形态的房子有不同的合理标准,多层因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些,合理的范围应该是这样的:

高层塔楼住宅(75%――78%)

高层板楼住宅(78%――85%)

小高层板楼住宅(85%――88%)

多层住宅(88%――95%)

得房率也不是越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的,那这样的房子还有人要吗?

通常来说,得房率在80%-85%性价比最高,公共区域既宽敞舒适,公摊面积也不会太多,价格比较实惠。

好户型应满足哪些关键指标?
超实用的买房选户型小妙招-四步看懂如何选户型

②进深与开间之比1-1.5为好

进深是指房子的深度。开间是指所购房产的南向外立面的宽度,也叫作“面宽”。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好。但进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

考虑到实用性,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽应该是4米左右,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

当然不同房间的进深和开间比例都不一样。

比如,卧室,主卧的开间在3.3—3.6米左右,进深在4.5—4.8米左右即可。

而客厅和餐厅通常会连接在一起,它们两个合在一起的进深假如超过15米,中间部分就会出现“黑厅”,客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象,进深保持在10-12米相对比较合理。开间方面,客厅和餐厅开间3.6-4.2米会比较舒适。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比一般介于1-1.5之间会比较好。

③前后楼距最好有楼高的1.2倍

楼间距分两种,一种是前后楼间距,一种是左右楼间距,对采光通风影响最大的是前后楼间距。正常高层的楼间距至少要达到30米以上。

较为合理的前后楼间距可以用一个数值来衡量:楼高的1.2倍,这个距离就可以保持良好的采光通风。

更直观一点的方式,大家在选房时可以注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,保证每户至少有一个房间能获得冬至日日照不少于2小时。

说到户型,还会涉及到朝向的问题,大家都知道要讲究坐北朝南,我这里就不浪费大家时间详细讲了。

只给大家一个朝向优劣的排序:东南>南>西南>东>西>东北>西北>北,这里的朝向指的是大厅阳台的朝向,一般来说也是主人房的朝向。

  • 我的微信
  • 微信扫一扫
  • weinxin
  • 微信公众号
  • 微信公众号扫一扫
  • weinxin
仁和房产微信公众号
和平雅苑单身公寓43方出租
此房源为结婚而备!为结婚而装!现因离开而售!寻找有缘人
和平雅苑一室46平出租
杭州仁和•上塘九里 简介

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: