杭州2022年举办亚运会,杭州房价有多少上涨空间?

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2022年杭州亚运会,即第19届亚洲运动会,将于2022年在中国杭州举行。

2016年杭州G20峰会带动了杭州房价的大幅上涨,而2022年的杭州亚运会的举办,对杭州房价影响几何?且听各网友的讨论:

网友:社会天下

首先对于G20后杭州房价的暴涨,其实是补涨,以前杭州房价不高的,18年下半年杭州的行情有所下降,或许19年底,20年初可能适合刚需下手,而对于楼主说的亚运后杭州房价,我个人猜测下降的可能性很高。 是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右,离一线城市的房价还有很大的差距,而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大,人口涌入还将有大幅增长的可能,购房刚需仍将存在,推动杭州市房价上涨的动因较大。

杭州2022年举办亚运会,杭州房价有多少上涨空间?
杭州房价

虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨,但行政调控始终只是一个过程,也具有一定的局限性,严调控不可能永远雷打不动地坚持下去。

在房住不炒的党中央定性基调下,在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下既然要求房子是拿来住的,那涨不涨对房子来说是没有意义的。一个亚运会叫活动,也能叫政策,他存在的意义是增强城市的知名度,不是为了涨房价收割人民,如果房子买来是住的,涨不涨和你没有关系了。

杭州2022年举办亚运会,杭州房价有多少上涨空间?

在今年国家调控政策如此严厉的情况下,房价再继续猛涨无疑是很困难的,不过,大幅下跌的可能性也很小,因为即便不是2022年亚运会,杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市,其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源,阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。

截止2018年4月杭州新房价格为25000多元左右,相对于前几年的杭州房价已经提升了不少,而且从人口的角度上来说,杭州这座城市对于人才的吸引力还是非常大的,而且也有很多的人才优惠政策,其实在目前的中国城市中,杭州应该是仅次于北上广深这四个一线城市后最具潜力的新一线城市之一。

在2017年杭州平均涨幅在40%左右,很多盘都翻翻了。冲新一线,十条地铁通车,二绕建成,西站开工。

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杭州中环示意图

到2022年的时候杭州交通状况比现在有质的提升。楼市应该还会很坚挺。普遍意见是杭州楼市价格参照上海,会增长到上海房价的60-70%。

亚运对杭州的影响力提升应该还是很明显的。较目前房价个人认为到亚运会前翻一番应该是没问题的。


网友:大舟财经观

杭州有很多人在期盼亚运会的时候,房价还能再跳跃一个台阶。原因很简单,因为g20杭州峰会,杭州的房价就翻了一番,还不止。在全国一线城市和新一线城市房价都有回落的今天,杭州并没有什么明显的抛售潮出现。我想最主要的原因,就是期盼亚运会,那时候房价还能上涨。

有人甚至已经想好了上涨的幅度,g20峰会才涨了一倍。这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高,还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番,完全有可能。没有做不到,只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的,杭州的房价说什么都不会比深圳更低。

杭州2022年举办亚运会,杭州房价有多少上涨空间?

而实际上可能的情况,不会和人们想象的很接近。有些话说早了,容易犯错,但我就是那种不怕犯错的人。亚运会前后,杭州的房价,几乎不会有什么明显的上涨。亚运会的预期只不过是让房价保持更长久一些,稳定的水平。杭州的房价之所以没有像全国其他一线城市那样有明显的回落或者开发商降价卖房成为趋势。那已经是托亚运会之福了。人只有身在福中不知福的。等亚运会房价上涨的预期没有兑现的时候,那时候杭州就看到跳楼的了。

杭州从把余杭合并进来之后,又把萧山、富阳、临安拖了进来。所以看起来连年人口增长。而这背后是杭州的范围也在不断的扩展。把本来不属于杭州市的人口,转到杭州市人口里来。那数字看起来当然是漂亮得多。而临安的人,不会跑到杭州来,杭州的人也不太愿意跑到临安去住,富阳也差不多。现在因为有地铁1号线,而且实际的距离也不太长,高速公路才走8分钟就到了余杭区临平,因为离开杭州实在太近。所以有居住在余杭区,来杭州市内上班的。杭州是要把萧山,富阳,林安完全合并到一个城市的概念里面来,那还有很长的时间。现在仅仅是数字上,合并起来而已。

就现在杭州能有的收入水平,和杭州的房价相比较。杭州的房价已经很高了。一个300万的房子就足以把80%的人挡在外面。更不要说500万800万的房子了。

作者观点:杭州的房价能不跌,已经托亚运会的福了。


网友:财经深思

作为财经工作者,我认为杭州2022年举办亚运会,杭州房价还会上涨,即便不举办亚运会,杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大,我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

我持这个观点,是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右,离一线城市的房价还有很大的差距,而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大,人口涌入还将有大幅增长的可能,购房刚需仍将存在,推动杭州市房价上涨的动因较大。

而且,距离亚运会还有四年,杭州在体育设施还将有一波较大的投资,围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来,无疑周边的房子也将引来一波开发潮,也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市,推升杭州市房价的整体上升。

虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨,但行政调控始终只是一个过程,也具有一定的局限性,严调控不可能永远雷打不动地坚持下去,它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整,最终要靠市场说话的,所以未来杭州楼市调控有所松动之后,房价也将有大幅反弹的可能。


网友:洋葱先生

中国的房价受政策影响太大,从市场角度很难预计未来那么久的走势,不过杭州作为一个蓬勃发展的城市,

目前中心区域4到5万的房价,应该是可以支撑住的,日后可能会处于一段时间的稳定期。

在今年国家调控政策如此严厉的情况下,房价再继续猛涨无疑是很困难的,不过,大幅下跌的可能性也很小,因为即便不是2022年亚运会,杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市,其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源,阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。

下图是最近几年人口净增长情况,杭州是除了深圳以外人口净流入最快的城市,人口必然带动需求,从供需层面,杭州的房价必然会处在全国范围内的一个较高水平。

至于亚运会的举办,其实和房价关系不太大,只能从侧面说明这个城市的实力在中国还是非常显著的,更多的由亚运带来的一波炒作热情,不过国家政策已严令禁止炒房,这波热情会慢慢退去。

上月的国家统计局官方70城房价,杭州一手住宅环比上涨0.6%,二手上涨0.7%,证明整体来说杭州的房价已经稳住,未来一段时间内,涨幅肯定会控制住,但总体也没有跌。

不过,杭州郊区的房价可不容乐观,比如,今年上半年临平一带普遍回调比较多,部分市中心老小区开始高位盘整下行,丁桥、下沙的整体热度也较年初有所回落,种种迹象表明,二手房里的投资客开始抛售,投资热潮逐渐减缓。

由此可见,整体横盘,郊区回落,那么中心城区可能还是会微幅上涨,尤其是地铁密集区域,房价还会在稳定中有小幅升值。

总之,房地产市场短期看金融,中期看土地,长期看人口,而这些又离不开政策,谁也不知道政策会怎么走。只是,在目前的政策下,坚决抑制炒房,杭州各板块的地产将回归其价值,一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调,而城区优质板块高房价或将继续支撑。


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