地铁“零距离”-杭德城际亚运会前通车,下个欧美金融城来了?

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近日,一条重磅消息,悄然出现在省发改网站。2019-2024年期间,浙江省都市圈将规划新建9条城际铁路。其中,与杭州市民息息相关的杭德城际,全长34.6公里,规划设站12座。其大致走向是从地铁10号线新兴站引出,向北贯穿仁和,之后进入德清城区,终于德清高铁站。

让人兴奋的是,作为2022年亚运会交通配套项目(排球小组赛将在德清举行),杭德城际的开通时间,要比其他线路早得多——亚运会前通车,即2022年

也就是说,杭德城际不再是停留在蓝图上的设想,而是将和杭海、杭临、杭富、杭绍四条在建城际铁路一样,率先建成。

地铁“零距离”-杭德城际亚运会前通车,下个欧美金融城来了?
杭德轻轨在仁和的规划线路

杭德城际仁和境内线位示意图

但它的意义,只是一个赛事配套工程,或是打造杭州1小时都市通勤圈吗?

PART 1

按照规划,仁和将重点布局先进制造业领域高精尖项目,配套发展智能控制系统、研发设计、商贸物流等生产性服务业。所以,你可以看到,8.52平方公里的仁和基地核心区,引进的几乎全是明星企业。

比如,今年5月底,总投资60亿的阿里巴巴浙江云数据中心正式摘地。而同属阿里的菜鸟物流,去年8月就已进驻,计划打造亚洲第一、高科技智能化的高标准物流仓储。

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阿里巴巴浙江云计算数据中心仁和项目

阿里巴巴浙江云计算数据中心仁和项目

除了两家“阿里系”企业,名单上还有摩根士丹利、比亚迪汽车(已投入生产)、安博物流、联东U谷等业内Top级企业。

去年,仁和还与未来科技城,达成战略合作,成为后者孵化项目的转化基地,至今已推荐20多个高端项目

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仁和基地规划面积56.94平方公里,范围东至京杭大运河、南至绕城高速、西至西塘河、北至杭宁高速及武獐线。基本上,往北过了绕城,就是仁和了。

同样的界限,杭州东边是下沙,南边是义桥,西边则是另一个产业重地——未来科技城。但在时间距离感上,仁和却是最近之一。沿上塘高架,一路往北,不带拐弯,经南庄兜枢纽,再开不到7公里高速,就能到仁和出口(仁和镇中心距离约1公里)。

等2019年上塘高架北延工程(好运街至南庄兜)建成,更是全程无红绿灯(收费站除外)。

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杭州中环示意图

地理上无缝衔接的仁和,必然会受到源源不断的利好。加上“中环”、城铁的交通促进,融合只是时间问题。

PART 2

甚至在生态环境、商业配套领域,仁和也在持续发力。

最典型的就是基地核心区。东侧近3公里长的獐山港绿化景观提升工程,和西侧是约2.5公里长、200-500米宽的东苕溪景观工程,均已启动。将来建成后(形成闭环),核心区将变成一个360°景观水系环绕的生态产业基地

相对缺乏的商业配套,也迎来了重大推进。比如,已开始实施的獐山老集镇提升改造工程,总面积966亩,计划投资40亿元,定位服务基地和集镇的生活配套服务中心

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獐山老集镇项目改造后鸟瞰效果图

PART 3

很多小伙伴问,仁和基地的商务中心在哪?过不了多久,仁和就将挂牌一宗商务办公兼容商业用地。从多方面看,它与EFC(欧美金融城)都非常相似。

首先,都位于各自板块的产业核心区。

EFC周边,分布着淘宝城、海创园、梦想小镇等科创单位。这宗地块与产业的联系度更突出,西侧一路之隔是比亚迪,北侧紧邻菜鸟物流。摩根士丹利产业园和阿里云数据中心,也在附近。而且在控制性详细规划上,它的定位,明确就是商务中心。

其次,均紧邻地铁站。EFC靠近地铁5号线创景路站,号称百万㎡地铁上盖综合体。仁和这宗地块呢,也是名副其实的TOD盘。地块位于启航路和仁良路交叉口东北侧,而南侧的启航路,正是杭德城际线路所在。

按目前设想,杭德城际以仁和大道为轴,往北穿过仁和,然后在启航路左转,最终前往德清。

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仁和先进制造业基地B1/B2地块航拍实景

其中,境内4个站点之一的仁和北站,就设在启航路与仁良路交叉口附近。值得一提的是,仁和境内的杭德城际铁路,全部走地下,跟地铁没什么区别

无论从产业、地段,还是交通看

仁和基地都有成为下一个EFC的可能

且大概率能享受第一波红利

期待仁和基地的腾飞!

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