余杭区仁和,首付43万能买么?仁合银庭踩盘

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▎仁合银庭

仁合银庭是仁和商圈内的优质小区,小区位于杭州市余杭区, 小区建成于2014年,开发商是杭州仁合房地产开发有限公司,小区物业是杭州南苑物业管理有限公司。

总房价均价88万~240万20324元/㎡

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仁和银庭

▎ 小区概况

小区至今已有5年楼龄,小区是次新房,自竣工后尚未历经风雨,属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美,物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房,整体来看,是置业的不二之选。

在小区居住舒适度上,小区内的楼幢层高基本在5层左右,整体容积率为2.29,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面,小区整体绿化率为30.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

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仁和银庭规划图


▎ 房价行情

截止2019年7月,小区当前房价为20324元/㎡ 每平米低于余杭区(23330元/㎡)均价约3006元 ,高于仁和(17005元/㎡)均价约3319元 。 小区价格在仁和商圈内处于较高水平,但因位置较偏僻,在余杭区看来,还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间,刚需一族与投资者可适当考虑。

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仁和银庭规划图

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

仁合银庭房价走势

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▎ 推荐户型

小区户型丰富多样,既有49㎡的1居也有118㎡的5居户型,整体房价在88万到240万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为72㎡的2居室,该户型 ,健康步梯,公摊小,得房率高,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。

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仁和银庭户型图

▎ 交通配套

公共交通:

小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。


▎ 生活配套

生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心好亿购(仁和店),步行仅需501米即可到达,好亿购(仁和店)是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

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仁和街道北辰金座


▎ 房贷利率

户型总房价首套费用二套费用
一居室98万首付:29万首付:49万
年限:20年年限:20年
月供:4680元月供:3476元
二居室146万首付:43万首付:73万
年限:20年年限:20年
月供:6972元月供:5179元


▎ 综合评分3.0分 

价格优势 突出      4分

小区价格在区域内相对较低,是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套 不便      2分

小区周围缺乏公共交通配套,居民的出行需求未被满足,对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低,刚需者可及时入手。

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