首付47万，余杭区仁和凯文和平雅苑小区点评

▎凯文和平雅苑

余杭区仁和商圈内的凯文和平雅苑， 小区由杭州凯文房地产开发有限公司建成于2008年，由浙江中都物业管理有限公司进行管理。

总房价均价60万～300万19398元/㎡

▎ 小区概况

小区整体已有11年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区宜居程度方面，小区整体层高在5层左右,小区容积率为0.02，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.33%, 绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

▎ 房价行情

截止2019年7月,小区当前房价为19398元/㎡ 每平米低于余杭区(23334元/㎡)均价约3936元 ，高于仁和(17098元/㎡)均价约2300元 。 小区目前均价较高，总体来看高于仁和商圈价格但低于余杭区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

凯文和平雅苑近6个月内成交均价为16089元/㎡,小区成交价格与挂牌价格相差甚远，低出挂牌价很多。在区域内并不火热，交易量并不可观，购房者需谨慎考虑。

▎ 推荐户型

小区户型丰富多样，既有41㎡的1居也有142㎡的4居户型，整体房价在60万到300万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为90㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体经典两居室，安家首选。

▎ 交通配套

公共交通：

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

▎ 生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心好亿购(仁和店)仅194米，好亿购(仁和店)是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

▎ 房贷利率

▎ 综合评分3.0分 

价格优势 突出      4分

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套 不便      2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。