天时地利-这里是仁和

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小编第一次听到仁和,最先联想到的就是天时地利的那个人和,对于很多杭州市民,都不知道杭州余杭区的这个仁和,今天小编就来图解仁和。

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仁和街道一角

Q1:仁和的位置

仁和在行政划分上,属于余杭。如下图所示,仁和位于杭州正北方向,在距杭州绕城高速5公里位置。仁和距杭州主城区17公里,东西大道与仁和大道在其中贯穿而过。仁和的东边是塘西和崇贤,南边是勾庄,而良渚在其西南面。此外,仁和向东2-3公里就是京杭运河,按理说在京杭运河边上,不应该这么默默无闻。

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图1 仁和位置图

Q2:仁和的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。仁和的公共交通算是极为不便利的地区之一。但是,在2022年地铁10号线将会修到仁和,并且仁和将作为10号线的起点站,到时住在这个地区居民的出行将得到极大改善。下图是仁和地铁站1.5公里覆盖图,红色区域是小编给仁和圈定的大致范围,绿圈是以地铁站为中心点,半径1.5公里辐射范围。从地图上看,小编认为10号线是修的最笔直的一条地铁线路了。这意味着地铁通车后,仁和到达主城区的时间至少能够缩短20分钟(17km除以70km/h=14min+停车时间)。这不需要太便捷哟。

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图2 仁和地铁分布图

除了地铁外,公交也是公共交通的一大要素,仁和包含28对公交线路,但是这些公交能进入主城区的车辆极少,在该区域的居民估计出行选择公交车的概率应该极小吧。地铁10号线通车之前,仁和估计还处在一个世外桃源的状态。

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图3 仁和公交分布图

说了这么多,小编还没直接告诉大家,仁和到某些特定区域需要多少时间。在此,小编以一些地标作为参考(阿里巴巴西溪园区、西斗门、火车东站、西湖景区、阿里巴巴滨江园区),以到达地标的通勤时间进行描述。下图为从仁和采用不同的出行方式到达相应地标所需要的通勤时间(当然这是当下交通环境的通勤时间),若地铁通车后,在这个区域生活的居民估计都会选择地铁+公交出行吧,目前还是放弃这想法吧,基本1.5小时以上,每天上个班跟进城一样。

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图4 仁和通勤时间图

Q3:仁和的教育资源

学区对于初次置业的年轻人来说,往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备;二是家庭生活经验不足对这个因素无感。小编在本文中将只对仁和的公办小学进行介绍。仁和的公办小学比较少:仁和中心小学、仁和章桥小学。但是该区域比较小,目前阶段应该能够满足该地区的适龄儿童的上学问题。

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图5 仁和公立小学分布图

Q4:仁和的医疗资源

一个成熟健全的区域,少不了医院的加持。想象一下,若生个病都需要跨过整个城市去就医,堵在路上两小时,估计自己都会可怜自己。下图红色部分是仁和医院的分布,该地区内只包含一所医院杭州师范大学附属医院仁和分院。在仁和区域外面有一些医院如:浙江医院三墩院区(12km)和肿瘤医院(14km),余杭区中医院(13公里)。总的来说,该区域的医疗资源算匮乏了,祝愿该地区的居民不生病或者少生病,毕竟就医是件麻烦事。

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图6 仁和医院分布图

Q5:仁和的娱乐场所

衣食住行,吃喝玩乐自然少不了。如果住在仁和,能上哪玩呢?下图中绿色区域是仁和地区的娱乐和购物场所。在仁和区域范围内,基本没有大型商场,仅有一个可怜的獐山农贸市场。但应该没有谁天天逛菜市场玩吧。因此,仁和的配套设施还是比较弱。相信未来的某一天,某个有魄力的开发商会去建设这个区域吧。

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图7 仁和娱乐场所分布图

Q6:仁和的房价

仁和的情况小伙伴们大体了解了吧,那重中之重来了,仁和的房价如何?在本文中,小编就不再对单价进行描述,而是直戳痛点——在仁和买一套70-100平的房子首付到底要多少钱?下图是该区域不同面积所需要支付的首付款(3成首付比例,平均值)。从图中可以得出一个结论:要想在仁和安家首付最少要准备45万现金。这是小编截止目前写的这么多区域中,房价最便宜的地区,没有之一。

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图8 仁和购房首付概况图

上图告诉了大家一个大概的房价,在下图中小编将会告诉大家仁和各小区的不同面积的平均首付(3成),相信这个数据对大家也会有所帮助。

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图9 仁和各小区首付概况图

如果说无法支付仁和房子的首付,又想住在仁和怎么办呢?租住在仁和附近每个月需要多少租金呢?仁和因其现在的交通状况,使得这个区域的租房市场没有得到发展。该区域的房子每套1000-2000元。小编就找到两套出租的房子,一套1000,一套2000。若地铁通了的话,租住在这里的居民应该会增加很多吧。

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图10 仁和租金示意图

结语

到这里各位读者应该对仁和有了进一步的了解,仁和不再只是不知在何处的区域,它还可以是一个可以安家的地方。

该文章摘编自 《图解城市》 ,关注《图解城市》微信订阅号同名。

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