杭州远郊小镇仁和正在崛起!房价不出2字头

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随着杭州城市规模的扩大和城市骨架的延展,许多曾经不被市民熟知的郊区小镇,变成了秀美“后花园”,甚至通上了地铁、高架快速路,成为被市民高度关注的楼市“潜力股”。早期的三墩、九堡、西兴,近年的仓前、宁围、新街等地,都曾经历过这样的过程。

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杭州经济开发区

近期,杭州城北有个小镇——余杭仁和,大有崛起之势。它会成为下一个刚需外溢的承接点吗?购房者们“用脚投票”,北高峰记者也前去实地探访过。

仁和的城市架构已具雏形

还有轨道交通、产业利好加持

随着上月《杭州至德清城际铁路项目投资及运维协议》的签约,余杭仁和又一次走入了购房者的视野。杭德城际铁路南起地铁10号线新兴路站,在仁和境内设云会、仁和南、仁和站和仁和北站等站点,让这里彻底改变了交通不便的状态,成为一座“轨道上的小镇”。

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杭德轻轨仁和段站点分布

“以前这里都没有像样的公路,我们要坐船出去,去哪都不方便。”当地居民胡先生说的是仁和镇几十年前的状态,今天的仁和已有一条仁河大道连接主城区,未来的杭州中环也会穿过仁和。

余杭东西向快速路示意图
余杭东西向快速路示意图

和主城区融合不仅是交通,还有这里的城市面貌。

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仁和街道密集的新建小区

在仁河大道东西大道的交叉口,杭州钱江经济开发区的金黄色字体格外引人注目,后面林立着玻璃幕墙的写字楼和暖黄色的住宅楼。

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杭州钱江经济开发区

进入仁和镇,楼群越来越多,大多为近几年建设的商品住宅楼。楼房的样式、格局以及小区的环境与杭州中心城区内的住宅小区没什么差别,且小区看起来入住率不低。

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籍贯淳安的余阿姨说,由于条件并不宽裕,几年前儿子结婚买房时只能买在了这里,现在儿子每天开车去杭州城里上班,“小区里像我们这样的家庭还有很多”。

住在郊区小镇,生活便利吗?余阿姨说:“完全没问题,小区出门穿过马路就有一个商场,商场里有超市,街上有很多商店,吃的喝的都有。卫生院就在小区后面,小区边上还有大广场。有什么事情要去城里,也有65路公交车。”

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仁和街道

记者观察到,这是一个城市功能规划较为明确的小镇。仁和广场是小镇的中心,紧邻广场的是行政中心、文化站、图书馆等公用设施。广场南侧有商业中心和写字楼。

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仁和航拍实景图

围绕着广场向外拓展的是住宅区,卫生院、派出所等公用设施穿插其中。与镇中心一河之隔的是文教区,仁和中学、仁和中心小学、仁和第一幼儿园都集中在这里。

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杭州市余杭区仁和中学

更外围的地方则是钱江经济开发区的产业功能区,仁和从制造基地升格为省级经济开发区,发展进一步加速。目前已有比亚迪等大型企业入驻。

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仁和先进制造业基地

仁和目前的房价大部分停留在“1万多”

余杭仁和在楼市中也渐渐有了点名气,几年前,镇上就建设了金鼎阳光公寓、清合嘉园、和平雅苑等小区,其中有不少商品房,当时售价每平方米几千元,在楼市中引起了一定的关注度。

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仁和街道一角

我们对几家二手房交易平台显示的数据进行了整理,发现这几个小区近月成交均价仍停留在10000多元/平方米,其中结构、户型较好的金鼎阳光公寓相对高一些,接近20000元/平方米。

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仁和街道清合嘉园西区

新房方面,镇内新盘北城芳满庭的销售人员表示售价估计将突破20000元/平方米。近期,仁和还有上塘九里等新房项目即将入市,折算其地价和自持比例,并对比周边房价,也极有可能超过20000元/平方米。

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芳满庭看房现场

文章摘编自:都市快报

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