刚需观望结束,房价止跌趋稳,房价将反弹?|且看2019年杭州二手房涨跌榜

  • A+
所属分类:房产快讯

杭州市区二手房2月涨跌榜出炉,从数据来看,受到春节假期影响,成交量大幅缩水。改成1月成交4957套,2月而减少至2287套。就价格而言,总的来说,2月二手房涨跌占比基本持平,走势平稳。

刚需观望结束,房价止跌趋稳,房价将反弹?|且看2019年杭州二手房涨跌榜

另外,春节假期一结束,二手房市场便立刻回温。杭州我爱我家数据研究中心表示,2月中下旬起,相较于春节前,来访量增长了约20%。因此,不少经纪人均表示,3月二手房将迎来“小阳春”。

1、2万元/㎡以内的小区涨跌基本持平

成交小区大部分位于余杭区

刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜

2月有成交的2万元/㎡以内的小区,大部分位于余杭区。其中,54%的小区房源价格下跌,涨跌的情况已基本持平。

从余杭成交均价下跌的小区来看,有25%的小区下跌幅度在15%以上。其中临城花苑下跌约28%,广厦天都城蓝调公寓下跌20%。另外星海云庭花园、良熟新苑等的成交均价下跌幅度也都在15%以上。

我爱我家临平分店的经纪人表示,老小区以及一些投资客套现的房源,其价格的弹性更高一些,因此产生了幅度较大的下跌。

2、2-3万元/㎡的小区涨略多于跌

刚需购房者多结束观望

刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜
刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜

2 -3万元/㎡区间内的小区,2月的成交价格相较于1月有所变化。

根据1月的涨跌榜来看,204个有成交的小区中,有58%的小区成交均价下跌,41%的小区上涨。而2月的涨跌榜显示,48%的小区成交均价下跌,51%的小区上涨,涨跌已基本打成平手。

记者从多名经纪人处了解到,春节假期一结束,不少刚需购房者便纷纷前来下单。经过了去年较长时间的观望,这些购房者对市场也有了一定的了解。加之房源量充足,选择余地大,因此也成了刚需购房者的置业好时机。

不过,从我爱我家、链家处了解的情况来看,相较于1月,大部分房东均没有涨价的想法,还有部分房源仍有讲价的空间,约在5%左右。

3、3-4万元/㎡小区跌多于涨

学区房成为年后成交热门

刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜
刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜

3-4万元/㎡区间内的小区,2月有成交数据的,老小区占了半壁江山。例如大塘新村、德胜新村、翠苑、景芳、朝晖、古荡新村等。而其中的原因有二,第一个原因,根据我爱我家数据研究中心的说法,目前市场以刚需需求为主。而这部分需求中,不少客户对60㎡以下的房源更感兴趣,并且主要集中在较为市中心的区域,例如大关、城东等。

而另一个原因,则是春节过后,是学区房的活跃交易期,因此促进了不少老小区的成交。

此外,从区域来看,江干和拱墅的成交小区最多,分别有28个。西湖和下城则并列第二,为18个。在江干区,64%的小区成交均价增长,其中有不少为次新房,例如德信泊林公寓、滨江金色黎明、地铁绿城杨柳郡等。另外,大部分小区的成交均价涨幅都在5%左右,较为稳定。

而拱墅区,有68%的小区成交均价下跌,除了个别小区以外,下降幅度也都在5%左右。

总的来看,该区间的小区成交均价已经处于稳定的状态。

4、改善类小区价格波动大

市中心房源更受欢迎

刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜
刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜

4-5万元/㎡区间的改善类小区,68%的小区的价格有所增涨。另外,在该区间内,小区成交均价的涨跌幅度有一半在10%以上,波动大于一般刚需小区。

事实上,由于改善类房源的单价高、户型大,因此不同小区、不同房源之间的价差也相对较大。

此外,可以从数据中看到,该区间内有成交的小区,位于上城区和下城区的最多。

豪世华邦运营经理张书景表示,一般来说,改善需求的客户更偏爱环境更好一些的新房。但由于目前市场上该价格区间的新房源,受到摇号等影响,选择余地并不大。因此,客户也会退而求其次选择二手房。市场上品质较好,或有优质学区资源的小区,就会受到青睐。

5、豪宅市场表现稳定

名校学区房成主力军

刚需结束观望,房价止跌企稳,小阳春将反弹?|杭州二手房涨跌榜

5万元/㎡以上的小区,表现一直很稳定。从2月的成交情况来看,主要以名校学区房为主。例如文二新村、求是新村、文二路小区等。

另外,欣盛东方郡、远洋公馆、雅戈尔御西湖等次新高端小区,表现也很抢眼,价格也有一定的涨幅。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年2月二手房成交均价,2019年1月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年1月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

  • 我的微信
  • 微信扫一扫
  • weinxin
  • 微信公众号
  • 微信公众号扫一扫
  • weinxin
好房出租仁良花苑100方3房
和平雅苑90方精装修 家电齐全
仁惠家园90方3房出租
美地兰庭精装3房拎包即住,总价低

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: