杭州仁和板块房价能涨到多少

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    最近两年的杭州土地,堪称“逢拍必火”。

    在不计其数的地王轰炸下,购房者们早已欲哭无泪。而最让刚需受伤的,是一个又一个房价洼地,正在被迅速填平。

    偌大的杭州,难道就没有刚需乐土了吗?当然有!它就是时隔五年,今年再度推地的仁和板块,封顶地价仅9895元/㎡。

杭州仁和板块房价能涨到多少
仁和街道

    既不太过远离城市中心,又有非常亲切的地价。

    五年空窗期,板块成熟度不断提高

    仁和的位置在哪?

    从大方位看,是杭州北。更具体点,就是良渚东北,勾庄正北方向。

杭州仁和板块房价能涨到多少
仁和街道

    仁和,可以说是杭州北部出入必经之地。从上塘高架穿过南庄兜枢纽,沿着高速走一小段就到了。

    这个距离并不远。

    若以武林广场为核心,画一个半径20公里的圆,你会发现,仁和与超山、东湖、下沙沿江、新街、义桥、老余杭、瓶窑等板块位置,基本相当。

    那为什么,仁和给人的感觉非常陌生?

    这是因为,上一次推地要追溯到5年前。当时,仁和本地房企耀达以楼面价1800元/㎡,拿下两宗商住地,也即现在的金鼎华庭。

杭州仁和板块房价能涨到多少
杭州仁和先进制造业基地

    此后,长时间的空窗期,让这个板块逐渐失声。虽没有新盘加入,但板块成熟度,却不断提高。

    比如,作为城东智造大走廊的北端起点,仁和重点打造的先进制造业基地,已吸引比亚迪基地、菜鸟物流、摩根士丹利等诸多高端产业进驻。

    预计2022年通车的地铁10号线,将在仁和设置起点站,并与杭德轻轨实现同站换乘。

杭州仁和板块房价能涨到多少
10号线地铁规划

    此外,规划中的杭州“中环”,也将经过仁和。

杭州仁和板块房价能涨到多少
杭州中环示意图

    与之相对应的,是仁和供小于求的“冷清”二手楼市。因为没有新房可置换,当地房东普遍惜售,二手出售挂价也一路攀升到了2-2.4万。

    当地中介说,随着主城房价大涨,已经有不少城北刚需,外溢到仁和。

    封顶9895元/㎡,最后万元地板块?

    这几乎是近年来,武林广场20公里范围内,出现的首宗万元内土地。

    如此高性价宅地,根本逃不开房企雪亮的眼睛。

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