仁和-杭州下一个刚需风口

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由于涉宅用地断供5年,使得仁和成为一颗蒙尘的珍珠,在杭州楼市鲜受关注。不过这样的局面即将改变,两宗优质位于仁和的优质涉宅用地,即将挂牌出让。

仁和-杭州下一个刚需风口
仁和街道

其中第一宗地块,为仁和先进制造业基地R21-04商住地。地块东至獐山港滨河绿地,南至树东路,西至东风路,北至和平路。距离仁和最大的购物中心好亿购仅约900米,地段十分成熟,并且拥有一线水景。根据规划,它的出让面积为72805㎡,容积率2.0-2.3。

仁和-杭州下一个刚需风口
仁和小区概览

地块西侧,为仁和规模最大的安置房仁良花苑,南侧紧邻已开学的仁和第一幼儿园东风分园,附近还有一个42班小学在建,并规划了一个18班初中,教育配套相当完善。

仁和-杭州下一个刚需风口
地块航拍实景图

另一宗良渚北居住地块一,东至北施港路,南至怡然街,西至獐山路,北至上施桥港,出让面积53288㎡,容积率2.0-2.5。地块东侧紧邻仁河大道,往南直达疏港大道、勾庄和上塘高架,往北连接东西大道,交通十分便利。

两宗地块的起拍楼面价,分别为8000元/㎡和7500元/㎡。两宗地块加起来,将为仁和带来将近25万㎡的供应,可以说是“久旱甘霖”。同时,在杭州地价逐渐抬升的局面下,它们也是难得的起价万元内地块。

仁和-杭州下一个刚需风口
仁和航拍一景

2013年,曾有媒体统计过杭州最后的万元房板块,入选的有仁和、瓶窑、老余杭、大江东、超山、星桥、临平山北等板块。但如今来看,许多原来与仁和平起平坐的板块,都已经迎来了跃升。据《层楼》创始人杨广宏分析,目前,杭州边缘洼地迎来新一轮的增长,已是趋势。放眼全杭州,曾经同为边缘板块的双浦、义桥、所前、大江东、大学城北,地价都已突破万元。与仁和邻近的瓶窑,去年底碧桂园拿下的商住地,楼面价也达到了11178元/㎡。上个月金地拿下的超山商住地,楼面价也刷新到了11191元/㎡。

仁和-杭州下一个刚需风口
仁和航拍实景图

在普涨的背景下来看,仁和依然是杭州楼市的一个难得的洼地。在城东智造大走廊、地铁10号线、杭州刚需外溢、城市界面完善等一系列利好的催动下,仁和或许会成为杭州楼市的下一个“刚需风口”。

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