9877元/㎡+自持6%，华元补仓仁和

余政储出[2019]31号余杭良渚北商住地块二是本场土拍中，持续时间最久，也是唯一一个楼面价封顶并竞拍自持的地块。

地块距离杭德城际铁路云会路站约500米，出让面积18099㎡，建筑面积45248㎡，容积率2.5。项目未来入市的上限精装修均价为20000元/㎡。此外，根据规划，地块需配建5%公租房，商业面积占比10%。

该地块在92轮达到上限溢价率，进入投报自持比例阶段。最终经过96轮报价，由华元以44689万元总价竞得，成交楼面价9876.68元/㎡，溢价率29.95%，自持6.0%。

仁和商住地起拍价本身不高，即便到了自持，也不一定会亏本。

余政储出[2019]31号区位图

这宗地块就在上塘九里的边上，作为上塘九里的二期补充，原本是一个非常好的结果，但被华元竞得，华元此次拿下该宗商住地，也是继北城芳满庭后，加仓仁和。

目前，仁和板块在售新房有阳光城广宇·上塘九里，华元北城芳满庭。上塘九里开盘均价约19800元/㎡（精装标准约2800元/㎡）,北城芳满庭高层开盘均价为20000元/㎡（精装标准约3000元/㎡）。