安居客上面房价有多少水分?

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在安居客上看二手房,那个地段均价2万左右,有一套29楼的,同一家中介公司,不同区域的销售放在安居客上的价格相差有6000多,两个都咨询了,一个写的是2万多点每方,一个写的是1.4万左右,我把他们同时约出来看房,并且他们都说价格属实,一先一后,后面到的是价格较低的那个,他听说我在里面看了同一个房源直接不愿意进去了,出来我再三逼问,他跟我承认那个价格有问题,是为了吸引客户看房锁定客户的。所以如果你看到安居客上有低价方源不要高兴,十有八九是假的,我已经验证过很多次了。后来跟他们中介聊了这个事情,他们说他们也没办法,为了能锁定客户总是要用点手段的,反正买房的人就那么多,不是跟你买就是跟他买,先锁定了再说。


首先我做过两年房产中介,从业人员也都要开这些商业性质的端口网站来获取客户(比如安居客,58同城、搜房等)要想获得客户呢必须有个吸引的标题,比如房东急卖、低于同一小区或者周边几千的单价,做到这些说白了一般人都会抱着好奇心问一问。你一问除了微聊,电话打过去你个人信息,个人需求也就从此录入了中介门店永久系统,以至于以后生活上带来不必要的麻烦,所以建议买房的朋友可以采取临时号码。商业网站毕竟是商业的,唯利是图。里面除了新房、有售楼处电话地址的这些楼盘标价还是比较靠谱的,基本也是八九不离十。其他所谓的安选保真房源基本也会下调真正价格的20个点。而且商业网站大部分房子也比较不真实的,尤其是二手房。最靠谱的还是各个地方本地大型中介门店的官方网站或者App上面的房子是绝对真实的,都是业主真实报价,所以谈下来只会比报价低,不会高。如有疑问欢迎评论留言,希望能帮到您。


安居客是一个职业做房产的网站,可信度还是可以的。国内的大型二手房网站没几家,安居客,58同城(正在转型),搜房或者叫房天下(主做新房),链家网的真实度最高,但很多城市没有。 有的水分是不可避免的,各大网站也在积极调整,打击假房源,但因为行业竞争的关系,同一套房子,不同的价格,你肯定找便宜的那家,所以总是有中介试图挑战安居客的底线,私自降价。只要有行业竞争,这个就不能避免。除非链家网一样,线下和线上一体,并且有专人监督假房源,这样可能会好一点。 各行各业都存在从业规范的问题,不光是房产网站或者房产销售。想要避免上当,最好的办法是,不要贪便宜,如果你觉得市场价一万,你找房子的时候就看11000的,绝对是真实的,市场价10000,总是想买9000以下的,那你上当是正常的。就算1.1w的均价也不要慌,大多数网上的房子都只是报价,多少都会有浮动。 最后说一个多年从事房产销售的事实,大多数的买房人都会低估一点房价,大多数的业主都会高估一点房价,这点绝对不乱说。因为业主卖房子咨询邻居或者朋友,不管自己房子好不好,永远只记得价格最高的。而买房人跟朋友了解行情的时候,永远只记得价格最低的。买房子是个成长的过程,祝你好运。


去年9月从原行业离职后,短暂去到房地产中介工作过3个月。 一般来讲,不管是网络渠道还是门店渠道,中介都会挂出一批房源来引流,或者低价或者地段优质。房源或许是真的但可能已经卖出,当你联系中介时他会给你介绍其他房源,说白了就是用这个优质房源来引流。 不管是租房还是买房,经济实力允许那么你选择的余地就会比较大,如果经济实力有限的话选择余地相对小很多。 不管是真房源还是假房源,真假不重要,选择到适合你的房源最好。 个人观点,仅供参考,谢谢


我也在用安居客,对于开发商来说安居客上的房源户型图图片介绍大部分是必须经开发商同意才能发布的,就只有价格,可能你看到的价格是第一次房开开盘的价格,随着市场变化房价也在变化,那么安居客上的价格可能就会跟现在的价格对不上,有差异了,客户可以选择打电话询问,毕竟是买房嘛也要到现场项目去做一下真实的了解,符不符合你的要求。 第二就是中介公司发布的房源,有些中介为了客户来电,吸取客户资源可能会在网上发布一些价格便宜的房源,或者发布别人的房源,目的都是要客户资源,等客户打电话来,那么他们就有机会了,给客户推介自己手上的房源,如果客户看到他的房源有喜欢的话那么就又可以成交。中介就有收入了。 第三就是房东,房东自己发布的信息大部分都是真的房源,只不过房东发布出来的房源就一条信息,在安居客上有许多的中介发布信息,所以房东房源就像淘宝一样,客户都要自己慢慢找。 如果是要自己看房子的话个人建议可以看看他的户型和配套价格可以不看,然后直接打电话问,开发商一般都有电话的,中介的直接联系如果忽悠你去看其他房源直接挂掉。


作为一名房产销售,我可以非常诚实的告诉大家,安居客上的均价还是有非常大的水分的,比如这个小区真实成交价在28000,但是在安居客上显示的却是26000,上次我带一个客户看房,客户看中了,单价28000,客户就说我骗人,因为客户在安居客上看了小区均价在26000,但是这个数据是18年的了,18年房价跟现在回一样嘛?跟客户说,客户又在安居客谁谁谁发的都是单价24000-26000的,就我这个才是28000,呵呵,我在这个小区呆了三年了,我还不知道这个小区的均价嘛?19年过完年之后就没有买过低于28000的房子,所以水分这个事情,你们就可以知道了。

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