地铁对房价的提升的重要性

地铁的作用是将城市空间骨架拉大，将人口进行分流，将城市各地铁区域间的交通时间距离缩短，有地铁和没地铁，对于城市通勤来说是两个概念。更关键的是，地铁有利于房子保值增值。作为政府的重要基建投资，1公里5个亿的成本，如果开发不起来，地价不升，房价不升，怎么通过卖地回收成本？

地铁是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁，地铁才是最实用、最价格亲民的通勤方式。从地铁对房价的提升就能看出地铁的重要性。

地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到20-25%和10-15%。

距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

地铁的辐射范围是有限的，所以大家一定要正确理解“地铁房”的概念，以地铁与住宅的距离作为判断依据，步行400米内的称为正地铁房，800米内的为准地铁房，1.5公里内的为近地铁房。

要买地铁房，最好就能在地铁利好推高房价之前出手。

地铁建造的不同时期，对房价的影响也不一样，地铁的建造阶段包括：规划出台、地铁正式动工、正式开通运营、运营成熟期。对房价影响最大就是：规划出台和正式开通运营，这两个阶段前出手可以以更低的价格买到地铁盘。