买房如何选地段?

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(1)最好的地段是城市

这是首先要跟大家明确的一点。

买房看地段,看什么,中国那么大,肯定先看这个国家地段。一个国家的地段是什么,就是城市!

选城市,应该怎么选呢?

有能力的,在一线、强二线和环一线中选择,而且一线>强二线>环一线。

如果一定要回老家附近买,那也优先选择省会,家乡省会>家乡地级市>家乡县城。

买房如何选地段?

那是不是要我们放弃自己的所在城市,一定要去毫不相关的城市买房吗?那也绝对不是。

不管你所处城市的大小,如果你是在这个城市上班和发展,你要买一套房子来住,挑这个城市地段好的楼盘去买房就是了。

但是如果你在老家拼搏又想回老家买房,或者你小孩在大城市读书,又或者你已经完全解决刚需,只是为手上空余的钱找个投资去处的,那大城市才是你的首选。

如果你是上进的,你或者你的孩子是要在大城市打拼的,靠自己拼搏有机会买得起一线城市的房子,千万别贪便宜买回自己老家去。

因为你买的不是房子,买的是未来的机会,更是你小孩的机会。就算你自己回到了三四线城市,我敢保证,你的小孩在未来,还是会跑到一线城市来发展,到时候又让小孩重头开始,那又何苦呢?

作为父母,现在占住了一线城市的资源,其实你也为你的下一代占住了资源。

(2)传统的地段观需要升级

大家都能感受得到,2018年下半年很多城市的房价已经进入下跌状态,比如广州、成都和贵阳。房价下跌很正常,08年、11年都下跌过,但是奇怪的是这一波下跌,这3个城市都是中心区房价领跌。但是,过往的经验不是告诉我们,中心区房价才是最坚挺的吗?为何却领跌了呢?

买房如何选地段?
仁和街道景色一角

实际上,这里面发生了一些微妙的变化。

1、老城区的居住环境存在缺陷,路窄人多环境差。而地铁的开通拉升了城市骨架,很多城市出现了多中心,对老中心造成了冲击,只要不是太偏远,大家更多是选择花少点钱住好一点新一点的环境。

2、年轻人购房需求的变化。一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群,对于2018年而言,也就是1974-1994年出生的,也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后这些年轻人,他们的购房需求在发生着一些改变,甚至是一些趋势性的改变。如果有方便的交通工具,宁愿住远一点,上班时间长一点,也得住大一点,房子新一点,环境好一点。也就是说在一定的距离内,我可以不买最中心的,但是我一定想买住得最舒服的。

所以传统的地段论:地段、地段和地段。会随着居住升级,随着地铁将城市骨架拉大,通勤距离缩短,商业和教育配套的向外延伸,大家对位置的偏执在减少,对居住品质的要求在提高,会慢慢改变。未来那些除了有老城区的位置优势而没有其它优势的老房子,将会被年轻人所嫌弃,房价下跌的风险很大。

旧地段论必须升级,新的地段判断标准:买房要看地段,但是不唯地段。而是在城市多中心发展之下,围绕多个中心,结合环境和配套去挑选房子。

买房如何选地段?

(3)如何选一个城市的地段

①离CBD、市政府的距离多近。

越近越保值越能增值,当然,越近也会越贵。为什么?因为政府因为会花重金打造这些地方,这里会有最多好资源集中,商务配套、学校配套、交通配套。

一定要给大家一个数据的话:一线城市,好的地段,一般不要距离CBD 18公里以上。

很多人说,CBD核心区域的房价已经是特别贵,还能买吗?我告诉你,买得起,还是可以买,因为没有最贵,只有更贵。

买房如何选地段?
仁和街道清合嘉园西区

②新的、有发展的核心城市规划区

一个城市的新规划区,就看一点:有没有核心产业支撑。因为有核心产业,才能吸引高质量的人才,高质量的人才才能支撑起房价。

简单通俗一点说:多不多大公司搬迁过来。大公司是支撑产业的核心力量,也是支撑房价的核心力量。深圳的前海、广州的琶洲、武汉的光谷新区就是很好的例子。

③两条个性化的标准来判断一个地段

●如果有星巴克入住的地段,那一定不会是差的的地段。

星巴克选址前都会做大量的人流和消费调查,差的地段,星巴克是不会选的。

●如果一个地方,连全国餐饮连锁大王沙县小吃和兰州拉面都没有,那这个地段真的是偏僻到没有朋友了。

这个是中国特色,沙县和兰州是最接地气的餐饮连锁店,如果一个地段差到连沙县都不愿意过去,那是有多凄凉。

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