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仁和地铁 / 仁和热点 · 2023年10月11日
一大早，小编就注意到“10号线车辆段上盖物业综合开发项目选址论证报告公示”的说明，而后有粉丝在仁和交流群分享这个消息，截止中午，又看到几个公众号在分享这个消息。
如此看来，大家似乎挺关注的，而且10号线车辆段紧邻仁和，那我们不落俗套也发布下，但会从更深层次来说说。
那什么是车辆段上盖项目呢，它指的是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设，之所以在地铁上盖上建设项目，也是为了增加土地利用率，增加地铁公司收入。
如上图，在杭州，已经有了多个车辆段上盖项目，而这种在地铁车辆段上盖建设项目，已经不稀奇了。
再来说仁和车辆段上盖项目，总用地面积52.6万平方米，项目共划分为10个地块，包含了二类居住用地、小学、幼儿园用地、公共交通场站用地、社区配套用房、公交场站、公园绿地用地等。
如上图，涉及住宅用地3宗（01-03号），总占地面积约19万㎡，容积率约1.0-1.1左右，可建面积约20万平方米，另建设各类社区配套，文体中心、居家养老、快递等。建筑高度35-50米；
▶ 04号地块为幼儿园用地，规划建设一所12班幼儿园，主要服务于住宅区居民的教育需求；
▶ 05号地块为小学用地，占地面积20983平方米，规划建设一所18班小学；
▶ 06-10号地块主要是公共交通场站用地和绿化用地，占地面积约135136平方米。
此外，今年5月，建设单位就发布招标公告，正式启动了车辆段上盖项目的建设进程，根据招标文件显示，整个项目投资额高达32亿元！
本项目投资估算 320000 万元，建设规模：盖板范围用地面积约221618平方米（约332.43亩），选址报批方案建设内容包括：安置房、邻里中心、住宅相关配套、住宅配套商业、12 班幼儿园、小学及盖下9-14 米的类地下室等。
撰文👨🏻💼：徐昌国 ▍ 审核👩🏻💼：李美华
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