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我们公众号主编之一就是房产经纪人-李美华，主要负责仁和房产的内容撰写。昨天发的文章“仁和这样的房价，你还能接受吗？”，获得不少阅读，也引来不少质疑，比如说：“ 拿法拍房和常规商品房对比？？”、“手上的房子没有成交就想着让房东降价呗。”。
俗话说的好，常与同好争高下，后一句记不得了。正是因为记不得了，所以想要多说点。
大家喜欢听故事，我来说个故事吧。这个故事来自认识的人。
2018年6月，这个女孩看中一套起拍价170万，评估价229.7万的房子，15人竞争，48次延时，最终以300万被她拍下，这还不止，由于拍卖标的为预售房，(预售房拍卖过户需缴纳两次税费,由买受人承担)，最终花了330万，比评估价格高了近100万。
按现在这套房子的市值，想要卖掉，不含贷款利息，估计要亏100万。别觉得她傻，当时这小区的房子，价格确实接近这个成交价。
❶ 对于私信：拿法拍房和常规商品房对比？？，请注意，我们并没有说这种和市场真实成交价相差很多的法拍房，就是真实价值的标准，通篇文章，只是想表达：春江水暖鸭先知，房产行情可以从法拍房里窥见一斑。行情好时，如2018年说的这个案例，高于评估价100万，行情差时，清合嘉园东区10幢1单元202室，比评估价低了86万。试问，普通人的一生，能挣几个80-100万。
同时，也整理出仁和街道多年的法拍房行情，详见文末，欢迎参考。
❷ 对于私信：手上的房子没有成交就想着让房东降价呗。
“矮子里找高个”，发了一条金鼎华庭均价1.9万的精装二手房，在网友看来，也就值1.6万。你觉得是谁想让房东降价。房产中介只是牵线搭桥而已，沟通买卖双方。
明理的人都知道，房产中介只是按房东报价在推送房子，并不能主导房价走势，要主导，应该是供需平衡，或者是ZF调控，才有可能行得通。
当中介，反映真实行情时，总会打击到某些人的心理，想买希望低，想卖希望高，天平向一方倾斜，另外一方必将会反抗。
就此打住吧。昨天提到，要给大家分享从2015年开始到现在，阿里拍卖上成交的仁和住宅行情，以下就是，希望对你有用。
♥ 注意：最后一列，红色表示成交价高于评估价，绿色反之。
★从数据看出，从2016年8月开始，到整个2017年，拍卖的成交价格，几乎都是高于评估价格的。而且复式（跃层）的拍卖比例占比很高，还有不少是大面积的，户型很差的标的，这类标的价格不具有好的参考作用，可以忽略。
撰文：李美华
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