杭州二手房市场有回暖，环比涨44%！月破5000套！

从统计数据了解到，上月（11月），杭州二手房交易量，终于有了较明显的回暖迹象，截至30日，杭州市区（含富阳不含临安，下同）二手房共成交了5357套，排在今年的第二位，仅次于今年6月的6738套。

如果对比去年11月的3443套相比，则上涨了54%；环比今年10月的3727套，则上涨了近44%。

而杭州二手房的回暖，与“双11”的房贷政策放松，以及部分二手房小区价格“阶段性筑底”的刺激，有很大关系。

根据杭州贝壳研究院发布的杭州11月二手房小区成交量TOP20来看，成交量最大的小区是“越秀星汇城”，成交量为27套，成交均价17002元/平米，第20名是“金都夏宫”，成交量为9套，成交均价23276元/平米。

杭州市二手房销售量最大的小区，TOP1～TOP20的总成交量是251套。

虽然没有仁和街道各小区的成交统计数据，但仁和二手房行情上，没有太明显的改观，以下再次统计仁和街道在售二手房情况。

仁和街道各小区二手房源挂牌情况一览

小区名称 / 挂牌套数 / 总户数

● 清合嘉园（东/西区）：256套 总户数：716（东区）+877（西区）户

● 芳满庭：252套 总户数：1509户

● 仁良花苑：28套 总户数：1874户

● 美地兰庭：101套 总户数：720户

● 仁合银庭：33套 总户数：162户

● 金阳湾：7套 总户数：115 户

● 金鼎阳光：58套 总户数：590户

● 金鼎公寓：30套 总户数：282户

● 金鼎华庭：110套 总户数：728（一期）+527（二期）户

● 仁和印象：26套 总户数：211户

● 和平雅苑：149套 总户数：935户

● 仁惠家园：19套 总户数约：190户

● 花和雅居：9套 总户数约：748户

● 云和雅园：7套 总户数：462户

● 上塘九里（尚堂久里）：9+58套 总户数：1032户

● 春色满园：8套 总户数：384户1160

■ 仁和街道挂牌出售二手房总计：1160套（统计截止2022年12月2日，出售房源数据来源：杭州市住房保障和房产管理局二手房交易监管服务平台）相比11月4日统计的1122套，增加了38套。以上小区总户数约：11762户。挂牌房源占总户数约9.86%

再来说说，关于这波二手房回暖迹象能持续多久？据贝壳研究院上官剑表示，如今成交的都是小区里价格相对偏低的房源，等这部分房源成交完后，或许市场又将陷入买卖双方的僵持中。

限贷放松的刺激作用释放后，贝壳旗下门店下定和带看量的增幅出现先升后降的趋势，能否持续回暖，需要继续观察。

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审核‍：徐昌国 ▍ 撰文‍：李美华