仁和或新增7万方住宅用地,规划1500余套高层住宅!

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  地价万元以下的板块,习惯被叫作“价格洼地”,或称其为刚需板块。而在杭州,地价低于一万的板块已经是凤毛麟角了,余杭区的仁和板块算一个。

  今年,仁和的存在感不弱,两场轰轰烈烈的土拍,封顶+自持,紧接着两个项目又迅速公布规划。

  根据余杭区政府官网的消息,仁和或许又将增加一宗住宅用地,规划设计方案也同步公示,节奏骤然加快,仁和已经不是我们认识的仁和了吗?

  接下来一起了解一下这宗地块规划。

仁和或新增7万方住宅用地,规划1500余套高层住宅!

▲地块在余杭区的位置

  该地块位于仁和先进制造业基地,西至獐山路,南至求学路,北至和燕路,整体由南、北两个地块组成,总用地面积为67952.6㎡(约101.93亩),其中北地块23793.29㎡(约35.69亩),南地块44159.31㎡(约66.24亩)。

仁和或新增7万方住宅用地,规划1500余套高层住宅!

▲地块分布与组成(北侧为1#地,南侧为2#地)

  说起仁和先进制造业基地,也算是余杭区近几年力捧的产业了。“智能制造”,是仁和基地的关键词。作为城东智造大走廊的北端起点,仁和先进制造业基地早已默默地吸引了许多高端产业进驻。杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业,也都已在这里安家落户。

  截至2017年底,仁和基地已有上市企业1家,新三板企业3家,省级以上高新技术企业45家,而这些数字还会不断增加,未来的这里必然将会吸引着大量的高端人才以及技术研发人员。

  此外,在仁和基地的规划里,未来三年,还有1500亩产业空间可用于引入产业,将引入2-3万高端人口。想想如今,阿里的存在,一定程度上带动了杭州多个板块的房地产市场,而仁和先进制造业基地也具备这样的潜能。

仁和或新增7万方住宅用地,规划1500余套高层住宅!

▲仁和拟增居住用地区位图

  作为杭州为数不多的刚需板块,在产品类型的规划上应该也多以高层为主了,根据公示的规划图,新增地块拟打造18幢高层住宅。其中,北侧1#地块住宅层数为20F、21F、24F;南侧2#地块住宅层数为25-27F。獐山路、求学路、粮站路均设有小区出入口。

仁和或新增7万方住宅用地,规划1500余套高层住宅!

▲规划平面图

  目前板块内的仅有的两宗住宅用地在产品类型上相对比较丰富,华元仁和商住地和阳光城仁和地块都不是纯高层的设计。比如阳光城仁和地块打造3幢小高层住宅和15幢高层住宅,而华元仁和商住地拟建15幢高层住宅、4幢洋房及合院。

  此外,该地块还公示了其他相关指标。南、北两地块因面积、形状等差异,在指标上也有所不同。其中北地块容积率为2.6,建筑密度21%,规划户数672户;南侧地块容积率为2.7,建筑密度22%,规划户数888户。南北两地块合计总居住户数1560户。

  所以,你已经开始期待了吗?

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