余杭仁和的房价将是2.5万+?华元在仁和开启新的篇章!

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继阳光城在仁和成功夺地后,仁和板块再次推出一宗涉宅地块——仁和先进制造业基地和平路以南商住地块。该商住地被华元夺得,成交楼面价为9895元/平米,自持比例为16%,共吸金16.57亿元。

余杭仁和的房价将是2.5万+?华元在仁和开启新的篇章!
地块航拍实景图

根据出让要求,该地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

溢价封顶+16%自持

华元首入仁和板块

该地块生活配套较为完善,居住氛围浓厚,周边有仁和中学、仁和中心小学、东风幼儿园等教育配套。此外,地块与北洲商业广场直线距离为1公里左右。

余杭仁和的房价将是2.5万+?华元在仁和开启新的篇章!
华元首入仁和板块

因此,该地块吸引了众多房企。据悉,在今早9点正式报价开始前,地块已有4轮报价,溢价率达到0.32%。

经过116轮报价,最终,华元竞得本次商住地。

华元虽是首入仁和板块,但在余杭区已经布局多个项目,其中,住宅项目包括华元花涧堂、华元玉榕庄、华元美林公馆、华元蒙卡岸等,商业项目则有华元西溪欢乐城、华元欢乐城等。

此外,华元在杭州主城区也有项目落地,例如西湖区住宅项目华元和庄、下城区商业项目华元领骏世界等。

除了华元外,5月25日,阳光城也在仁和板块夺得一宗宅地。两宗地块的楼面价均为9895元/平米,自持比例也均为16%。

这两宗涉宅地块的成功出让,对于仁和板块来说,可谓是“久旱逢甘霖”。

目前板块无新房可售

大部分二手房价格已超17000元/平米

根据凤凰网房产了解,在今年5月份之前,仁和板块已长达5年未出让涉宅地块。目前,仁和板块已无可售新房。同时,板块内二手房签约价格却已经达到16000-20000元/平米。

本次出让地块周边有较多二手房,包括广和美地兰庭、耀达金鼎阳光、和平雅苑等。(广和美地兰庭二手房价格 来源于透明售房网)

根据透明售房网显示,广和美地兰庭二手房签约均价在16299元/平米左右,耀达金鼎阳光二手房签约价则为17680元/平米。除此之外,板块内酒店式公寓北辰金座二手房签约价已经靠近17000元/平米。

仁和板块发展快速

产业聚集、交通较为便利

楼市表现向好背后,离不开仁和板块自身发展。

近年来,仁和板块正在快速发展。根据《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》,仁和先进制造业基地是大走廊的重要一极。

目前,仁和先进制造业基地已经引进许多知名产业,包括比亚迪新能源大巴生产基地、菜鸟中国智能骨干网、联东U谷杭州北部产业园等。

余杭仁和的房价将是2.5万+?华元在仁和开启新的篇章!
仁和先进制造业基地区位示意图

此外,板块临近沪杭高速、长深高速、杭瑞高速、杭浦高速、杭州绕城高速等。这些道路打通了仁和与上海、湖州、嘉兴等地,为板块居民带来交通利好。

今天出让的仁和先进制造业基地和平路以南商住地块,封顶价跟阳光城地块相同,自持比例也相同。

然而,今天出让的华元仁和地块,是商住用地,因此,其实际楼面价要略高于阳光城地块。

值得一体的是,华元和阳光城仁和地块,均有5%的公租房配建面积。

即便不计算公租房的建安成本,实际楼面价也超过了1万,高达10416元/平方米。

如果加上16%的持有面积,则实际楼面价应该在1.2万/平方米左右。

精装保本售价超过2万了,基本上,卖到2.5万,才有微利

这意味着仁和的房价很快会进入2.5-3万的价格范畴,这对于刚需的新杭州人来说,将是全新的挑战!

在阳光城、华元地块出让之前,仁和已经有长达5年的实际没有出让宅地了。而随着杭州北部的崛起,以及良渚的起飞,仁和也开始发力了!

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