忆江南最忆是杭州:2019年杭州买房的理由!

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忆江南最忆是杭州:2019年杭州买房的理由!


2019年,你会在杭州买房吗? 其实这个问题,估计在众多关注楼市的购房者心中盘桓已久。 市场会如何变化? 房价是涨还是跌? 到底买还是不买? ……

2019,这些会是你在杭州买房的理由

1、杭州在发展外扩

  “拥江发展”战略背景下,“两个主中心,七个副中心”的杭州城市格局进一步形成,包括轨道交通在内的城市基础设施建设速度加快,杭州地铁三期十条线路全线开始建设,预计2021年底全部建成通车。

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  同时,城际铁路的确定与建设,使富阳、临安融入市区速度加快,海宁、德清、柯桥等城市和城区“环杭卫星城”的格局初步形成。杭州辐射力还在逐圈外扩,随着杭黄高铁的开通,黄山也已正式加入杭州都市圈。

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2、“新杭州人”越来越多

  作为"新一线"城市的杭州,2017年新增常住人口分别为28万,人口有望加入“千万俱乐部”。

  根据麦可思发布的2017届大学生毕业半年后培养质量的跟踪评价显示,2017届本科生在北京、上海、广州、深圳工作的就业满意度分别为76%、74%、71%和70%。而同届本科生在杭州工作的就业满意度为75%,仅次于北京。

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  新兴人才对于杭州这座城市的认可和向往越来越强,城市新增人口尤其是中青年,是未来消费的中坚力量,对于城市内涵式增长有很大助推作用,有助于促进区域发展平衡。有着优质人才的不断流入,杭州怎会不越来越好?

3、楼市已回归理性

   2018年杭州市区(含富阳、临安)新建住宅共计成交成交套数143221套,成交面积1150万方。2018年的行情在年中出现拐点,下半年以来市场逐渐降温,新房流摇、0报名逐渐出现,二手房下半年的成交量仅上半年一半。

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 进入2019,市场已然恢复理性,供求关系回到正常状态。

  供应量角度来说,新房的供应量充足,连续三年杭州拿地金额高居全国第一,后期新房库存量巨大,同时二手房也将大量上市争夺市场。

  购房者角度来说,更多的购房者回到“观望”站队,开始更多地进行比较、观察,"买到赚到“、”一时冲动买了房“的行为已然绝迹。人们在寻找真正适合自己的、有潜力的房子,市场回到买方卖方的博弈。

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  房价角度来说,随着城市版图的扩大、更多低价刚需板块被挖掘启动;地铁的逐步开通使板块间的价差减小,部分利好兑现的优质地块项目也将大量上市,这都能照顾到刚需、改善等各个总价段的需求。

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  但是新房、二手房市场都将面临巨大的竞争压力,同板块、同小区间的房源都存在竞争,这也意味着2019楼市将回归到拼产品、拼价格状态,优质项目、优质地段、优质学区、高性价比将会胜出。

4、购房成本下降

  市场存在竞争,那必然包含楼盘产品的竞争,以及价格的竞争。这是众多购房者的机会,18年底,我们已经看到了部分开发商已经提前抢跑,比如恒大的全国性促销等等,另外据小编所知,杭州不少去化不甚理想的项目已经开始“暗折”,那么对于购房者来说,这就是真真正正的实惠了。

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  近期购房群网友也有反馈,部分银行的首套、二套房贷利率上浮幅度逐步减少中,部分银行首套上浮5%、二套上浮10%,甚至有审批出基准乃至下浮的例子,近期随着央行开启降准,房贷的成本有望减少,支持真正的刚需买得起房子。

5、你爱杭州!

  说到底,爱杭州,爱这座城市,才是真正支持你留下来的原因吧?只有爱她,才会考虑她的种种好,也会琢磨她的某些不尽如人意。

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  杭州这座春、夏、秋、冬都有美景的城市,这座充满创新、活力无限的城市,这座来了就不想离开的城市。虽然生活总给我们磨砺,但是2019在这个城市有个属于自己的小窝,祝福你也有这样的小幸福吧!

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