房价2万,名企入驻,未来仁和将今非昔比

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有这么一个全新的板块,产业丰富、价格在2万左右, 随着杭州地铁和杭德轻轨的线路规划, 迅速吸引了众多刚需的眼球——这就是仁和。

地铁、轻轨、快速路都来了

在大家的潜意识里,总觉得仁和又远又陌生,交通还不便利。

就以我们前往仁和的经历来看,确实是有点麻烦:从勾庄出发,换乘778路公交才能到达,因为这两趟公交线路都是定时发送,途中等车就花费了1个小时。还有经过良渚的65路到仁和,487/507/787等也是过仁和,但对于无车人群来说,除非上班就在边上,否则通勤时间会比较长。

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仁和大道街景

不过,看到地铁10号线规划和杭德轻轨规划后,相信未来交通将不再是太大的问题,尤其是9月杭州远期2025年轨道交通线路表公布,其中地铁10号线站点由原来的12个增加到15个,终点站也由原来的新兴路站变为余杭仁和。

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杭州远期2025年轨道线网汇总表

也就是说,原来余杭境内仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站、新兴路站(换乘站)等5座车站均属于杭德轻轨路段,现在或许会转变为10号线地铁新增站点。

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杭德轻轨仁和段站点分布

除此之外,还有两条快速路也会经过仁和:

一条是杭州中环,全长约178公里,预计2021年建成。建成后,将极大拉近仁和与杭州火车东站、萧山机场、杭州西站等交通枢纽的距离。

杭州中环和余杭区崇贤至老余杭连接线示意图
杭州中环和余杭区崇贤至老余杭连接线示意图

另一条是余杭区崇贤至老余杭连接线,东接临平新城,西连未来科技城,往南则与仁和大道相接,直通杭州主城,预计2020年建成通车。

到时候,仁和与主城区的距离会大大缩短。

阿里巴巴、比亚迪入驻 未来可期

在产业发展方面,仁和也稳步发展着。

今年5月15日,仁和先进制造业基地摇身一变成为杭州钱江经济开发区,据了解,截至5月,开发区已聚集规上工业企业111家,其中超亿元企业33家,实现规上工业总值173亿。

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杭州经济开发区宣传片

早在2017年8月,阿里旗下的菜鸟物流进驻仁和先进制造业基地,计划投资8.1亿元,建设中国智能骨干网(杭州)项目,在仁和打造亚洲领先、高科技智能化的最高标准物流仓储。半年后,阿里巴巴数据中心入驻仁和,项目投资高达60亿元,总用地面积约142亩。

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阿里巴巴数据中心仁和项目

除此之外,摩根士丹利、比亚迪汽车、中金环境、米格电机等一批发展基础好、技术水平高、市场空间大的大中型产业头部企业都先后落户仁和。

这些优质企业会吸引大量人口流入,仁和也就有了更深层的发展动力,因此有人表示未来仁和或许会是“未来科技城2.0版本”。

均价2万 两大新盘值得关注

产业的带动力量不可小觑,余杭的未来科技城因为阿里巴巴的入住而盘活,从荒芜到如今的蓬勃发展,周边的房价也开始上升。

在经历了长达五年的"房荒期"之后,仁和目前在售的楼盘不多。

其一是是靠近仁和镇的北城芳满庭,均价20000元/㎡,该楼盘位于仁和板块的中心位置,距离仁和站约800米,商业、医疗、教育配套相对完善,旁边就是仁和第一幼儿园东风分园、东风小学,仁和街道医院距离小区约600米。

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上塘九里距离云会站约450米左右,后续交通还算便利,不过目前周边还是农民自建房和苗圃园林,道路上也是尘土飞扬。

二手房方面,主要集中在仁和镇政府周边,如清合嘉园、仁合银庭、金鼎阳光公寓、和平雅苑等小区。但大多数小区年代较久远,其中清合嘉园挂牌多达155套,成交均价在18180元/㎡,比较受欢迎的耀达金鼎华庭近期成交均价为19550元/㎡。

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獐山社区

另外,9月10日出让的仁和商住地经96轮竞价才成交,竞争十分激烈,不过未来均价上限在20000元/㎡左右。这也说明,接下来两年仁和板块的房价就基本稳定在2万元/平。

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基于强大的产业加持,再加上后期10号线地铁、杭德轻轨、2大快速路、未来仁和也是充满想象空间的,对于资金有限的刚需,不妨考虑在这买房置业。

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