卖房是先给钱,还是先过户?

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所属分类:房产问答

买卖二手房,是先过户还是先付钱呢?

一般情况下下,如果是全款买房的话,在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户,或者全款打到监管账户,具体以双方签订的合同为准,而如果是贷款买房的话,在过户之前先把定金打到对方账户,过完户之后才把剩余的款项打给对方。

卖房是先给钱,还是先过户?

​ 要了解具体是怎么支付房款的,我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的。

  • 第一步就是要确认产权是否明晰,为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房产证原件,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。
  • 第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。
  • 第三步就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。
卖房是先给钱,还是先过户?
  • ​第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话,付款就是分两步,一步就是签订购房合同的时候交的定金,一步就是贷款下来的时候直接给业主。

而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方,没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱,所以一般都是转到第三方监管账户。

只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。

卖房是先给钱,还是先过户?
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​ 二手房的买卖最好不要私下交易,而是找第三方中介代办或者银行托管,因为很少人有二手房交易经验,对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验,很容易被骗。找第三方中介或者银行托管代办只是多了点服务费用而已,一套几百万的房子都要买了,就不差这一点手续费了,而且也会相对的省很多时间。如果真的要私下交易最好做足功课,防止被骗。

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