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2017年杭州土地成交金额破2千亿 七成板块地价破新高

2017-12-27 来源:
 
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2017年是杭州名副其实的土地大年,全年出让地块190余宗,土地成交金额破2千亿,创下历年土地成交金额新高。同时,在竞自持、增租赁等土拍新规则下,房企拿地逻辑更新,楼市格局悄然改变。

 

2017年土地市场几大表现:

1、土地大年:193宗地块,总揽金2160.9亿元;

2、竞报自持:66宗地块需自持,自持体量达到141.58万方;

3、土地成本上涨:多板块地价跳涨,自持比例屡创新高;

4、外来房企涌入:14家房企首次拿地入杭;

5、合作共赢:联合体拿地现象增多。

 

2160.9亿!杭州十区出让地块近200宗

 

根据安居客数据监控中心统计,截至2017年12月30日,杭州市区共出让土地193宗,共揽金2160.9亿,其中涉宅地块109宗,揽金1887.27亿元创下杭州土地市场的历年新高。12月31日,萧山湘湖单元将再添一宗涉宅地块出让,至此,杭州全年将出让194宗地块,出让面积691.17万方,总体量达1585.12万方。

 

今年的土拍重头戏主要集中在下半年,尤其是三季度,9月份杭州市区共出让地块40宗,成交金额达603.93亿元,创下单月土地成交金额的历史新高。

 

从各区域出让情况来看,余杭区和萧山区依旧是今年土地供应的高地,分别出让37宗和35宗地块,主城区全年共出让土地81宗。值得一提的是,今年临安和富阳土地市场发力,尤其是临安今年共出让25宗地块,揽金达155.18亿元

 

66宗地块自持 体量141.58万方

 

众所周知,杭州在去年G20峰会后重启限购,土地市场开启限价,今年年初,杭州土地规则再次调整,进入竞拍自持阶段。在杭州库存不断跌破新低的情况下,土地市场也于8月份取消现房销售的门槛,仅仅存活4个月的现房销售门槛正式落幕,共产生现房销售的地块22宗

 

安居客数据中心统计数据显示,在已出让的193宗地块中,66宗地块均已达到自持,自持体量达到141.58万方;在109宗涉宅地块中,含自持地块达到51宗,自持体量114.91万方

△涉宅自持地块详情

 

在所有自持地块中,有六宗地块达到全自持,其中包括新湾街道商住地块。

 

另外,除去自持地块以外,杭州今年10月份出让了今年唯一一宗纯租赁宅地,由城东新城城建集团竞得的彭埠地块,建筑面积89898㎡,楼面价5049元/㎡。

 

多板块房价跳涨 土地成本增加

 

在自持地块不断增加,自持比例飙升的同时,杭州多个板块楼面价刷新高,同时多个长期未出让地块的板块地价出现跳涨。

 

据安居客不完全统计,杭州38个热门板块中,27个板块楼面价在今年破了新高,大江东、闲林、南部卧城等往年的边缘板块在今年地价出现大幅度的上涨。

 

14家房企入杭 联合拿地成常态

 

随着杭州城市定位的提升,在今年的土拍市场中有14家房企通过拿地首次进驻杭州。其中中冶、路劲、金科、温州时代均在短时间内连下两子,联发更是分别拿下良渚和桃源三宗地块。

△2017年杭州新晋开发商

 

在今年的拿地金额和体量中,金地凭借4宗地块拿下今年土地市场的双料冠军,碧桂园今年在杭州拿下7宗地块,成为今年杭州拿地宗数最多的房企。在外来房企的冲击下,本土房企拿地难度增加,不少房企开始布局边缘板块、富阳、临安甚至绍兴、湖州、衢州等周边城市。在房企拿地榜单中,本土房企鲜有进驻前十的企业。

 

另外,在拿地成本不断增加的情况下,联合拿地以及股权变更现象也成为今年土地市场的热点,2016年的大部分地王项目也选择了联合开发。

△2017年部分联合拿地房企

 

1月杭州市区将出让25宗地

 

2018年杭州土地市场依旧会延续今年土地大年的趋势。根据目前挂牌情况, 1月份杭州市区共计25宗地块即将出让,包括14宗涉宅地块,出让面积达到939.74亩

 

在主城区住宅市场经历了两个多月的空窗期之后,1月份将有包括三墩北、笕桥、丁桥、襄七房等多个热门板块的多宗热门地块出让。

△1月挂牌地块详情

 

纵观今年的土地市场,除了竞报自持比例这一新玩法,今年杭州的土地成交金额、外来房企数量都成为历年高位。据了解,今年出让的地块中已经有部分地块案名已经发布,房地产行业的节奏正在逐渐加快而在外来房企的挤压下,杭州楼市的房企格局板块也在重塑

 

与此同时,在土地市场竞自持、增租赁的背景下,房企联合体拿地、合作开发运营成为楼市常态。加上后期更多租赁宅地的出让,自持物业的运营也成为房企拿地时的重点考量因素。而在严查囤地、楼市严控的情况下,理性拿地,谨慎投资也是开发商后期拿地的一大趋势。


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