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56家银行暂停房贷,买房更难了?不要惊慌,背后3大隐情揭秘!

2017-12-27 来源:
 
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临近年底,楼市也变得“脆弱”了许多,稍有风吹草动,都让人冷不丁打个寒颤。最近,一则消息又在楼市炸开了锅:全国有56家银行停止了房贷。这让不少观望了一年并打算年底置业的买房群体再次犯了难,为何终于凑够了首付却又贷不到款呢?笔者认为,买房者千万不要因此焦虑,首先要搞清楚暂停房贷背后的3大隐情。

一:关于贷款买房,目前主要有哪些问题困扰买房者呢?

首先,暂停受理房贷业务。据报道,截至12月14日,深圳有13家银行停止受理个人住房贷款业务,包括平安银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等。然而,这并非只是个例。11月份全国范围内有56家银行分行暂停受理首套房贷业务,比10月份增加14家。

其次,继续上调房贷利率。11月份,在全国35个城市533家银行中,86家银行首套房贷利率上浮,388家银行与10月份持平。持平意味难度就小了?当然不是。11月份全国首套房贷利率为5.36%,是基准利率的1.09倍,环比上升1.13个百分点,同比上浮超20%。

第三,放款周期不断延长。不断有网友告诉笔者,下半年申请住房贷款却被告知年内都可能拿不到,理论上一般需要一个月时间,但实际上普遍需要3个月左右。除了放款时间延长了,审核资格同样收紧了不少。

二:为什么有这么多银行要暂停发放(首套房)贷款呢?

第一,最严楼市调控的影响。楼市调控的一大重点就是对银行等金融机构进行监管,防止银行过度、盲目放贷而引发系统性金融风险。这一点在2018年也将成为楼市重要走向之一。

第二,银行吸收存款难度上升。随着这几年房价持续走高以及楼市不断利好,越来越多的人对存钱完全没有概念,反而是不断加杠杆,买房成了资产保值的最佳手段。

第三,开发商回款压力加大。目前以深圳为代表的一线楼市量价齐跌,销量的下滑直接导致开发商回款压力加大,进一步导致还款压力增加。结果就是银行面临资金压力。

第四,买房者贷款需求旺盛。由于对房价的强烈预期,买房需求并未发生实质性减少。年底又将迎来买房置业时间,由于银行需要合理分配贷款额度,而且还可以规避资金压力,所以不排除短期内控制贷款发放的可能。

三:当下,买房者贷款买房应该注意哪些问题呢?

第一,大家应该都注意到一个特点,那就是目前暂停房贷业务的主要是以中小银行为主的股份制银行,而并没有普遍性、大规模的暂停放贷现象。至少承担大部分房贷业务量的国有银行仍在放贷。所以买房者不要过多惊慌。

第二,2018年房贷利率或继续收紧,但上浮的空间可能不大。楼市调控的目标是稳定房价。而根据国家统计局数据,11月份部分热点二三线城市房价依旧呈现上涨态势。所以,明年不排除针对这些城市继续加码的可能。

第三,杠杆是把双刃剑,高杠杆可以带来巨大收益,同样也可以带来无尽的亏损。特别对于炒房客而言,谨慎加杠杆量力而行,不要最后赔了老本又要背负一身债务。


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