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楼市将大变?住建部发声明年楼市调控这样干!

2017-12-27 来源:
 
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12月23日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就,提出今后一个时期工作总体要求,对2018年工作任务作出部署。

 
 

会议提到了很多关于房地长市场内容,其中在“抓好房地产市场分类调控”这一个问题上,对明年楼市调控给出了明确的目标。人民日报也摘录了这一条发布。

今天召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

明年楼市要如何调控?

1、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与中央会议的要求基本上都是一致的。这意味着明年调控政策不可能出现大幅松动,会延续2017年的楼市调控。

2、但需要注意“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”算是一个新的说法,说明明年调控要分具体情况进行,这个说法也有表明明年调控的执行力度会比现行调控的实际执行力度略微宽松,不会一棍子打死。这说明,未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调。

明年的调控政策会主要体现在差别化上。

首先“满足首套刚需”,说明对刚需不会有太多的打压,不会因为调控误伤刚需。

其次“支持改善需求”,表明明年楼市的调控政策对于改善需求的购房者也是利好的,改善型需求的购房者不用太担心。

然后“遏制投机炒房”,对于投机炒房的人政策还是不会有丝毫的放松,这一部分人应该注意了,妄想通过政策放松的炒房客可以不用多想了。

但是接着又说到去库存。“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

这句话的含义就是说对于库存较多的城市,政策会有相应的调整,鼓励买房,甚至支持投资性的需求,这些城市不会有收紧调控政策,可能还会有相应的放松。

总的来说明年楼市调控会围绕因城施策,不会一味的放松也不会一味的收紧。楼市平稳健康的发展,才是调控的根本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,在“支持改善需求”方面,实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽,2017年有一定遏制改善性需求的趋势。2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,进行严厉管控,如近期银行委托信托公司投资的信托资金,也明确不允许进入房地产领域。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如,取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示,2018年的房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策基调不会变化,但是会稍微放松一些,“很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点”。


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